شهادةالملكية(الطابو)وخرائطالتخطيطدليلشامللفهمالعلاقةبينهما
شهادةالملكية(الطابو)وخرائطالتخطيطهماوثيقتانأساسيتانفيعالمالعقاراتوالأراضي،حيثتلعباندوراًحاسماًفيتحديدحقوقالملكيةوضمانالاستخدامالأمثلللأراضي.فيهذاالمقال،سنستعرضالعلاقةبينهاتينالوثيقتينوكيفيةاستخدامخرائطالتخطيط(الخرائطالمساحية)معشهادةالملكيةلضماندقةالمعلوماتالعقارية.شهادةالملكيةالطابووخرائطالتخطيطدليلشامللفهمالعلاقةبينهما
ماهيشهادةالملكية(الطابو)؟
شهادةالملكية،المعروفةباسم"الطابو"،هيوثيقةرسميةتصدرهاالجهاتالحكوميةالمختصةلتوثيقملكيةالأراضيوالعقارات.تحتويهذهالشهادةعلىمعلوماتمهمةمثل:
-اسمالمالكوبياناته
-مساحةالأرضوموقعها
-رقمالقطعةورقمالصك
-أيقيودأوالتزاماتعلىالعقار
تعتبرشهادةالطابودليلاًقانونياًعلىملكيةالأرض،وهيضروريةلإتمامأيمعاملةعقاريةمثلالبيعأوالرهنأوالتوريث.
ماهيخرائطالتخطيط(الخرائطالمساحية)؟
خرائطالتخطيط،أوالخرائطالمساحية،هيتمثيلبيانيللأراضييوضححدودالقطعوتفاصيلهاالطبوغرافية.يتمإعدادهذهالخرائطبواسطةمساحينمعتمدينوتحتويعلىمعلوماتمثل:
-حدودالقطعالمجاورة
-الطرقوالمرافقالعامة
-اتجاهاتالشمالالجغرافي
-أيمعالمطبيعيةأواصطناعية
كيفيتمالربطبينشهادةالملكيةوخرائطالتخطيط؟
عندالحصولعلىشهادةالملكية،منالضروريمطابقتهامعالخرائطالمساحيةللتأكدمندقةالمعلومات.هذهالعمليةتسمى"التطابقالمساحي"أو"المطابقةالخرائطية"،وتشملالخطواتالتالية:
شهادةالملكيةالطابووخرائطالتخطيطدليلشامللفهمالعلاقةبينهما- مطابقةرقمالقطعة:التأكدمنأنرقمالقطعةفيشهادةالملكيةمطابقللرقمفيالخريطةالمساحية.
- تحقيقالحدود:مقارنةحدودالأرضالمذكورةفيالطابومعماهومرسومفيالخريطة.
- الكشفعنالتجاوزات:اكتشافأيتعدياتعلىالأرضأواختلافاتفيالمساحة.
أهميةالمطابقةبينالطابووالخريطةالمساحية
- تجنبالنزاعاتالقانونية:تضمنالمطابقةالصحيحةعدموجودنزاعاتمعالجيرانأوالجهاتالحكومية.
- ضمانصحةالمعاملاتالعقارية:أيخطأفيالبياناتقديؤديإلىبيعأوشراءغيرصحيح.
- التخطيطالعمرانيالسليم:تساعدالخرائطالدقيقةفيالتخطيطللمشاريعالإنشائيةبشكلصحيح.
الخلاصة
شهادةالملكية(الطابو)وخرائطالتخطيطهماوجهانلعملةواحدةفيعالمالعقارات.منالضروريلكلمالكأومستثمرعقاريأنيفهمالعلاقةبينهماويحرصعلىمطابقتهمابشكلدوريلضمانحقوقهوتجنبالمشكلاتالقانونية.ننصحبالاستعانةبمساحمعتمدأومكتبهندسيمتخصصعندالحاجةإلىأيإجراءاتمتعلقةبهاتينالوثيقتينالمهمتين.
شهادةالملكيةالطابووخرائطالتخطيطدليلشامللفهمالعلاقةبينهما